您目前的位置:常德買房網 > 資訊中心 > 購房寶典 > 正文
剛買來的房子產權即將到期怎么辦?是否要續費?
2016年12月08日 15:42 來源:常德買房網|我要評論 瀏覽字號:【
[摘要]今年上半年,一則溫州房產新聞占據了各大媒體頭條:溫州部分市民因土地使用年限到期或即將到期,必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金才能重新辦理土地證。土地證上寫著20年到期,有的人剛花180萬買了房, ...

剛買來的房子產權即將到期怎么辦?是否要續費?

  今年上半年,一則溫州房產新聞占據了各大媒體頭條:溫州部分市民因土地使用年限到期或即將到期,必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金才能重新辦理土地證。土地證上寫著20年到期,有的人剛花180萬買了房,轉眼又要掏60萬續費,簡直是要上天的節奏!

剛買來的房子產權即將到期怎么辦?是否要續費?

  溫州的20年產權房是什么鬼?

  肯定要有人搞不懂了,房屋的土地使用權不是七十年嗎?怎么變成了二十年?小編跟大家解釋一下:的確,我國民用住宅土地的使用權期限通常是七十年,在1990年代初通過立法全國推行,不過溫州的二十年產權房是地方政府靈活施行政策的產物。

  上世紀90年代初期,為了順利推進國有土地使用權出讓工作,在不超過居住用地最高年限70年的前提下,按20年到70年分檔,由受讓方自行選擇辦理出讓手續,并交納相應的土地出讓金額。而從去年開始,20年期限的這批住宅土地使用權相繼到期、或即將面臨到期。

剛買來的房子產權即將到期怎么辦?是否要續費?

  溫州不是一個人在戰斗

  產權到期的問題并不是溫州獨有。早在2001年,深圳羅湖的國際商業大廈就有業主產權到期,因為同一幢樓有20、30、40、50年等四種年限不一的房產證。而根據《深圳市到期房地產續期若干規定》,土地期滿,可按照公告基準地價的35%補繳續期,并按約定年期一次性支付。于是,國商大廈的大部分業主,都通過這種補繳的方式,將產權延期。

剛買來的房子產權即將到期怎么辦?是否要續費?

  我國的房子產權一般有多少年?

  談房屋產權,首先需要普及一下基本概念。所謂房屋產權,是指房屋所有權和土地使用權。前者受《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國物權法》保護,永久屬于你。而土地使用權,是有年限限制的,一般為40、50、70年。

  實際上,現在的商品房的土地使用年限很少有70年的,因為使用年限是從國家出讓時開始計算,加上開發周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手,就更短了。這次剛買到手就產權到期的溫州房,也是這么個情況。

剛買來的房子產權即將到期怎么辦?是否要續費?

  那產權到期了以后會怎樣呢?

  我國《物權法》第149條規定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。而這個“自動”,不是指“無償續期”,“對于住宅建設用地使用權期間屆滿的,采用自動續期的方式,續期的期限、土地使用費支付的標準和方法,由國務院規定。”

  現在,事情變成國務院的了。然而……國務院至今也沒有相關法規出臺。不過,上海、深圳這兩個城市,均出臺了各自的地方性法規,明確規定產權到期后,續費不是無償的。這兩個城市根據《城市房地產管理法》,設立了以下規定:

  土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。經批準準予續期的,應該重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。

  總之,對于不拆遷的情況,如果產權期限到了,只需交一個土地出讓金就可以了,因為土地年限到了,但房子還是屬于你的;如果房子要拆了,政府給你重新分配了,使用年限也是重新計算。呃……好像跟《物權法》中“自動續期”的表態相抵觸了。而且,這則法律條文說得也很模糊,沒有明確的執行標準。

  既然如此,那地方政府就自己說了算了。溫州執行的就是“市場評估地價”,出現了“房價三分之一用于續費”這種情況。但不是所有城市都是如此,深圳、青島就是當地的“公告基準地價”,一般不過幾百塊、上千塊。管理如此混亂,這也是為什么這次溫州的地產事件引起了如此的軒然大波。

剛買來的房子產權即將到期怎么辦?是否要續費?

  那如果我到期不交出讓金呢?

  物權法規定,政府不能無償、強制收回這塊土地。那如果到期了居民不交土地出讓金,那你就是相當于是在無償使用這塊土地,可以居住,但轉讓時卻要補繳土地出讓金。所以,如果你以后想轉讓、抵押房產,都需要把缺的這土地出讓金補上才可以。

關鍵詞:土地,出讓,到期,產權,年限
[責任編輯:茄子]
常德買房網官方微信
網友參與評論

驗證碼:
特別聲明:評論內容只代表網友個人觀點,與本站立場無關。
熱門樓盤
甘肃快三走势图带跨度 幸运一分快三计划软件下载 上证指数历史数据 北京pc蛋蛋28投注预测 11选5漏洞赚千万 腾讯分分彩技巧知道 股票配资平台哪个好选九梦.财富 中车股票行情走势图 快三的对子全包玩法 七乐彩专家预测号推荐 广东11选5中奖规则